En 2025, le marché du logement étudiant en France propose différentes options adaptées aux besoins : résidences étudiantes, studios privés et chambres chez l'habitant. Les prix varient selon les villes et le type de logement, avec un système d'aides financières permettant de réduire le coût du loyer.
Types et prix des logements étudiants
Le marché du logement étudiant en France présente une grande diversité d'options, avec des caractéristiques et des tarifs variables selon les villes et les types d'hébergement. En 2025, plus de 2,7 millions d'étudiants recherchent un logement, pour une offre totale d'environ 375 000 places en résidences dédiées.
Les différents types de logements étudiants
Les résidences étudiantes proposent des studios de 20 à 24 m², meublés et équipés. Les loyers varient de 360€ à 550€ charges comprises, incluant internet, eau, électricité. Ces résidences disposent d'espaces communs : laverie, salle d'études, cafétéria.
Les studios et appartements privés constituent la majorité du parc locatif étudiant. Les surfaces moyennes sont de 18 à 35 m². Les prix moyens mensuels par ville :
| Ville | Studio 20m² | T2 35m² |
| Paris | 850€ | 1200€ |
| Lyon | 550€ | 750€ |
| Toulouse | 480€ | 650€ |
| Rennes | 420€ | 580€ |
Équipements standards par type de logement
Les résidences étudiantes fournissent : lit, bureau, kitchenette équipée, salle d'eau privative, placards intégrés, connexion internet. Les studios privés sont généralement loués non meublés, nécessitant un investissement mobilier initial.
Chambres chez l'habitant
Cette formule représente 15% des logements étudiants, avec des tarifs de 250€ à 450€ selon la localisation. La surface moyenne est de 12 m², avec accès aux parties communes. Le bail est plus souple, avec préavis réduit à 1 mois.
Statistiques du marché 2025
- Taux d'occupation des résidences : 98%
- Délai moyen d'obtention : 3,5 mois
- Ratio demandes/offres : 4,2 en Île-de-France
- Part des étudiants en résidence : 13%
Les aides financières au logement étudiant
Pour financer leur logement, les étudiants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d'aides financières mis en place par l'État et les collectivités territoriales. Ces aides permettent d'alléger significativement le coût du loyer mensuel.
Les aides personnalisées au logement (APL)
Versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF), l'APL constitue la principale aide au logement pour les étudiants. Son montant varie selon plusieurs critères :
- Les ressources de l'étudiant (et celles des parents si rattachement fiscal)
- Le montant du loyer
- La zone géographique du logement
- Le statut du logement (conventionné ou non)
| Zone | Montant moyen APL 2025 |
| Zone 1 (Paris et grande couronne) | 280€/mois |
| Zone 2 (grandes villes) | 245€/mois |
| Zone 3 (autres villes) | 210€/mois |
Le dispositif VISALE
VISALE est une garantie locative gratuite proposée par Action Logement. Elle remplace la caution parentale ou bancaire pour les étudiants de moins de 30 ans. Le dispositif couvre jusqu'à 36 mois d'impayés dans le parc privé et toute la durée du bail dans le parc social.
Les aides locales et régionales
De nombreuses régions et municipalités proposent des aides complémentaires :
| Région | Type d'aide | Montant maximum |
| Île-de-France | Aide à l'installation | 900€ |
| Nouvelle-Aquitaine | Caution régionale | 600€ |
| Auvergne-Rhône-Alpes | Prime premier logement | 500€ |
Plafonds de ressources 2025
Pour bénéficier des APL, les revenus annuels ne doivent pas dépasser :
| Situation | Plafond annuel |
| Étudiant seul | 20 500€ |
| Couple sans enfant | 27 000€ |
| Couple avec enfant | 32 500€ |
Procédure de location pour les étudiants
La location d'un logement étudiant nécessite de suivre un processus structuré pour maximiser ses chances d'obtenir rapidement le bien souhaité. Voici le détail des étapes à suivre et des documents à préparer pour une recherche de studio ou de chambre en résidence.
Constitution du dossier locatif
Le dossier de location doit comporter les documents suivants :
- Pièce d'identité en cours de validité
- Justificatif de scolarité (carte étudiante, certificat)
- 3 derniers bulletins de salaire du garant
- Dernier avis d'imposition du garant
- Justificatif de domicile du garant
- RIB pour le prélèvement des loyers
Visite du logement
Les plateformes de location proposent deux modalités de visite :
- Visite physique : sur rendez-vous avec le gestionnaire
- Visite virtuelle : visite 360° en ligne disponible 24h/24
Signature du contrat et garanties
Une fois le dossier accepté (délai de réponse sous 72h), la signature du bail peut s'effectuer de manière électronique. Le dépôt de garantie équivaut à 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois pour un meublé. Sa restitution intervient dans les 2 mois suivant l'état des lieux de sortie.
État des lieux et assurance
L'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être réalisé de façon contradictoire et détaillée. Une attestation d'assurance habitation doit être fournie avant la remise des clés. Les contrats multirisques habitation étudiants coûtent en moyenne entre 40 et 80€ par an.
Délais moyens par étape
| Étape | Délai moyen |
| Constitution dossier | 2-3 jours |
| Réponse bailleur | 72h maximum |
| Signature bail | 24-48h |
| État des lieux | 1h sur place |
Répartition géographique des logements étudiants
La répartition des logements étudiants en France présente des disparités territoriales marquées, avec une concentration dans les grandes métropoles universitaires. L'analyse détaillée des données 2024-2025 permet de dresser un panorama précis de l'habitat étudiant.
Les grandes métropoles universitaires
Paris concentre 321 000 étudiants pour seulement 157 000 logements dédiés. Le taux d'occupation atteint 99,8% avec des loyers moyens de 850€ pour un studio. Les quartiers du 5e et 13e arrondissement regroupent la majorité des résidences. Lyon compte 168 000 étudiants pour 72 000 logements, principalement autour des campus de La Doua et des Quais. Les loyers s'établissent à 590€ en moyenne.
| Ville | Nb étudiants | Nb logements | Taux occupation | Loyer moyen studio |
| Paris | 321 000 | 157 000 | 99,8% | 850€ |
| Lyon | 168 000 | 72 000 | 98,5% | 590€ |
| Marseille | 92 000 | 41 000 | 97,2% | 520€ |
| Toulouse | 130 000 | 58 000 | 96,8% | 480€ |
Nouveaux projets immobiliers
Pour répondre à la demande, plusieurs projets de résidences sont en cours : 450 logements avenue Muret à Toulouse (livraison septembre 2025), 280 studios à Grenoble Presqu'île (janvier 2026). Lille verra l'ouverture de 3 résidences totalisant 620 places d'ici fin 2025.
Accessibilité aux campus
L'analyse des temps de transport montre que 73% des logements étudiants se situent à moins de 30 minutes des campus. Bordeaux se distingue avec 85% des résidences desservies par le tramway. Le métro toulousain dessert directement 80% des logements étudiants. Les villes moyennes présentent des taux de couverture transport plus faibles, entre 45% et 60%.
Zones tendues
Les données de l'observatoire du logement étudiant indiquent une tension locative maximale (niveau 5/5) dans 8 métropoles : Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Lille, Rennes et Grenoble. Ces villes cumulent un déficit de 95 000 logements étudiants en 2025.
L'essentiel à retenir sur le logement étudiant
La transformation numérique du secteur du logement étudiant va continuer en 2025, avec la généralisation des visites virtuelles et des démarches en ligne. Le développement de nouvelles résidences dans les villes universitaires et l'amélioration des aides financières faciliteront l'accès au logement. Les étudiants auront plus d'options pour trouver un logement adapté à leurs moyens.