Louer un bien immobilier est une démarche qui se budgétise et nécessite quelques informations avant de signer un bail. En effet, le montant du
loyer semble le point essentiel. Malheureusement, d’autres frais s’y ajoutent : charges, taxes,
assurance habitation… De plus, il vous faut tenir compte de l’environnement, de l’isolation, de la plomberie, de l’électricité… Vous trouverez ci-dessous diverses questions à vous poser afin d'éviter les mauvaises surprises.
Trouver le bon interlocuteur
Vous êtes à la recherche d’une location ? Que ce soit dans une ville que vous connaissez bien ou dans une dont vous ignorez tout,
se renseigner sur le marché immobilier local doit être votre première approche. Dans certaines villes, les prix des loyers sont très élevés alors que dans d'autres, ils se montrent plus raisonnables. Pour vous informer, vous pouvez bien sûr questionner vos relations, lire les petites annonces ou vous adresser à une agence immobilière. Cette dernière connaît parfaitement le prix du marché du secteur. En fonction de votre budget et de vos souhaits, elle saura vous accompagner pour trouver le logement qui vous correspond.
Vérifier les frais d'agence pour la location d'un logement
La plupart des propriétaires recherchent des locataires qui peuvent engager le tiers de leur salaire pour le règlement de leur location. Vous pouvez déjà calculer ce montant avant d’entreprendre vos démarches. Dans le cas où vous vous adressez à une agence immobilière, des honoraires d’agence vous seront demandés. Ces derniers ont été fixés par la loi ALUR et ne peuvent dépasser un certain plafond. Pour les zones non tendues, ils sont de 8 € par m², pour les zones tendues de 10 € par m² et pour les zones très tendues de 12 € par m². À ces honoraires s’ajoutent des frais de l’état des lieux d’un montant de 3 € par m². De plus, un dépôt de garantie est exigé. Il correspond à un mois de
loyer ou de deux mois dans le cas d’une location meublée. Cette somme vous sera rendue lors de votre départ de la location, sous réserve qu’aucun impayé ou dégradation ne soit constaté.
Anticiper les frais à prévoir pour une location immobilière
À votre arrivée dans le logement, vous devrez faire ouvrir, à votre nom, un compteur pour le gaz, l’électricité et l’eau. Vous devrez également procéder au raccordement d’une ligne téléphonique et souscrire à un abonnement Internet. Si vous louez un appartement en copropriété, des charges collectives peuvent être à régler. Il s’agit de l’eau, du chauffage… qui peuvent ne pas être compris dans vos charges mensuelles. Vérifiez à votre arrivée, lors de l’état des lieux, les différents compteurs. Il vous sera aussi demandé de vous acquitter de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Elle est réglée par le propriétaire dans sa taxe foncière, mais elle est rarement comprise dans les charges mensuelles. Enfin, en tant que locataire, vous avez pour obligation d’assurer votre logement. Sur le site
www.lolivier.fr, vous trouverez les garanties essentielles qui vous protégeront. Le coût de l’
assurance habitation varie en fonction de la surface, du montant de vos biens mobiliers que vous souhaitez couvrir, de l’étage, de la région et des différentes garanties complémentaires que vous désirez ajouter. Il est impératif de remettre l’attestation de l’
assurance habitation au bailleur, lors de la signature du bail et chaque année.
En cas de sinistre, une indemnisation pourra vous être allouée.
Contrôler l'état de la plomberie, de l’électricité, de l’isolation
Lors des visites des logements, il est conseillé de vérifier que la plomberie et l’électricité sont en bon état. N’hésitez pas à faire couler l’eau des robinets afin de constater qu’ils fonctionnent correctement et qu’aucun tuyau n’est obturé. De même, tirez la chasse d’eau pour déceler des fuites ou un dysfonctionnement. Testez également quelques prises électriques, assurez-vous que l’installation est bien conforme à la norme NF C 15-100. Enfin, vérifiez la température, passez votre main près des fenêtres pour détecter un passage de fraîcheur et sur les murs pour constater qu’ils ne sont pas froids. Regardez si vous n’apercevez pas de traces d’humidité. Avant de signer un bail, faites un petit tour autour de la location avant de vous décider. Intéressez-vous aux transports, aux commerces, aux écoles, à tout ce qui fait votre mode de vie. Posez des questions aux personnes que vous rencontrerez sur la sécurité du quartier.
